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房屋租赁亚博体育竞技--任意三数字加yabo.com直达官网没到期能否终止

来源:??作者:??时间:2019-04-29

对于很多年轻人来说,特别是远离家乡的务工人员,租房是生活必不可少的事情。但是有时候在租房后,亚博体育竞技--任意三数字加yabo.com直达官网还没到期就需要退房,那么租房亚博体育竞技--任意三数字加yabo.com直达官网没到期可以终止吗?金钲亚博体育竞技--任意三数字加yabo.com直达官网律师整理了以下内容为您答疑解惑,希望对您有所帮助。

一、租房亚博体育竞技--任意三数字加yabo.com直达官网没到期

《亚博体育竞技--任意三数字加yabo.com直达官网法》第八条规定,依法成立的亚博体育竞技--任意三数字加yabo.com直达官网,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除亚博体育竞技--任意三数字加yabo.com直达官网。这就是说,对于有效成立的亚博体育竞技--任意三数字加yabo.com直达官网,当事人必须要履行到底。那么对于租房亚博体育竞技--任意三数字加yabo.com直达官网来说,租房者一般需要按照亚博体育竞技--任意三数字加yabo.com直达官网约定的期限居住。

但是,《亚博体育竞技--任意三数字加yabo.com直达官网法》也规定了提前终止或者提前解除租房亚博体育竞技--任意三数字加yabo.com直达官网的条件,具体包括以下情况:

1、当事人协商一致,可以解除亚博体育竞技--任意三数字加yabo.com直达官网。当事人可以约定一方解除亚博体育竞技--任意三数字加yabo.com直达官网的条件。解除亚博体育竞技--任意三数字加yabo.com直达官网的条件成就时,解除权人可以解除亚博体育竞技--任意三数字加yabo.com直达官网。

2、不管当事人有没有约定亚博体育竞技--任意三数字加yabo.com直达官网解除的条件,只要有下列情形之一的,就可以解除亚博体育竞技--任意三数字加yabo.com直达官网:

(一)因不可抗力致使不能实现亚博体育竞技--任意三数字加yabo.com直达官网目的;

(二)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行

主要债务;

(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;

(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现亚博体育竞技--任意三数字加yabo.com直达官网目的;

(五)法律规定的其他情形。

3、承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除亚博体育竞技--任意三数字加yabo.com直达官网并要求赔偿损失。承租人违反约定方式,或者不依租赁房屋的性质而对租赁房屋进行使用收益的。

4、承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除亚博体育竞技--任意三数字加yabo.com直达官网。

5、承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除亚博体育竞技--任意三数字加yabo.com直达官网。承租人未经出租人同意,将租赁房屋转租于第三人的。

6、当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确,视为不定期租赁。当事人可以随时解除亚博体育竞技--任意三数字加yabo.com直达官网,但出租人解除亚博体育竞技--任意三数字加yabo.com直达官网应当在合理期限之前通知承租人。

7、因不可归责于承租人的事由,致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的,承租人可以要求减少租金或者不支付租金;因租赁物部分或者全部毁损、灭失,致使不能实现亚博体育竞技--任意三数字加yabo.com直达官网目的的,承租人可以解除亚博体育竞技--任意三数字加yabo.com直达官网。

8、租赁物危及承租人的安全或者健康的,即使承租人订立亚博体育竞技--任意三数字加yabo.com直达官网时明知该租赁物质量不合格,承租人仍然可以随时解除亚博体育竞技--任意三数字加yabo.com直达官网。

因此,在符合上述八种条件的情况下,租房亚博体育竞技--任意三数字加yabo.com直达官网没到期是可以提前终止的。

二、租房亚博体育竞技--任意三数字加yabo.com直达官网没到期可以退押金吗

租房亚博体育竞技--任意三数字加yabo.com直达官网没有到期而解除亚博体育竞技--任意三数字加yabo.com直达官网,提出解除方要承担违约责任与损失赔偿。押金是否退还则要从三个方面考虑:一是亚博体育竞技--任意三数字加yabo.com直达官网约定的承担违约责任的方式(是否约定了押金的退返事项);二是看亚博体育竞技--任意三数字加yabo.com直达官网双方能否就提前解除亚博体育竞技--任意三数字加yabo.com直达官网达成意合,如经双方协商同意了解除亚博体育竞技--任意三数字加yabo.com直达官网并退还押金;三是按照法定与惯例,一般是提前一个月告知房东须中止租赁亚博体育竞技--任意三数字加yabo.com直达官网,然后结清房租。如果亚博体育竞技--任意三数字加yabo.com直达官网中没有约定“因为承租方提出中止亚博体育竞技--任意三数字加yabo.com直达官网而押金不退”的话,则应退返押金。

一般情况下,出租人和承租人都不能随意终止亚博体育竞技--任意三数字加yabo.com直达官网。但在一定条件下,双方可提前终止亚博体育竞技--任意三数字加yabo.com直达官网,对于承租人来说,为保护自己的权益,应了解出租人提出提前终止租赁亚博体育竞技--任意三数字加yabo.com直达官网须具备的条件或理由,主要有:

1:承租人未经出租人同意,擅自将住房转租、转让和转借给他人;

2:承租人利用承租的住房从事非法活动,危害社会的公共利益;

3:承租人不遵守亚博体育竞技--任意三数字加yabo.com直达官网规定,拖欠房租和水电等费用累计达6个月;

4:承租人违反亚博体育竞技--任意三数字加yabo.com直达官网规定,不经出租人的同意擅自改变住房用途;

5:承租人严重损坏住房或住房内的设备、设施而拒不维修和赔偿的;

6:出租人因事先无法预料到的事情而必须收回住房自住;

7:出租的住房由于地震等原因发生重大损坏,威胁居住者的人身安全,且由房管部门书面证明应该改建。

作为承租人,在以下情况下亦可解除亚博体育竞技--任意三数字加yabo.com直达官网,但应事先通知并与出租人协商:

1:租赁的住房发生重大损坏甚至有倾倒的危险,而出租人拒不维修;

2:承租人在租赁该住房期间,已建成或购买了自己的住房,不需要再居住;

3:承租人的工作单位迁离城市或新的工作单位距离租赁的住房很远,交通不便,需要重新租赁住房。

值得一提的是,承租人由于第一条原因提出终止租赁亚博体育竞技--任意三数字加yabo.com直达官网时,不需给出租人补偿,承租人由于后两条原因需要终止亚博体育竞技--任意三数字加yabo.com直达官网的,要给予出租人适当的补偿。

房屋租赁双方的亚博体育竞技--任意三数字加yabo.com直达官网关系受《商品房屋租赁管理办法》和《亚博体育竞技--任意三数字加yabo.com直达官网法》的调整与规范。

综上所述,对于租房亚博体育竞技--任意三数字加yabo.com直达官网好没到期就想解除亚博体育竞技--任意三数字加yabo.com直达官网的行为,在严格意义上来说是不允许的。毕竟这是有违法律的,但是有特殊情况,又另当别论了。以上就是本文的全部内容了,如果您还有问题,欢迎到金钲网进行在线法律咨询。

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